Budowa domu to proces wymagający starannego planowania, precyzji i odpowiedniego przygotowania. Bez względu na to, czy zabiera się za nią doświadczony deweloper, czy inwestor pierwszy raz biorącym się za budowę, należy przestrzegać pewnych kluczowych kroków, aby zapewnić pomyślną i efektywną finalizację przedsięwzięcia.
Analiza i dobór działki inwestycyjnej
Zanim na dobre rozpoczniemy przeglądać projekty domów w celu znalezienia idealnego musimy określić miejsce, w którym powstanie nasz dom. Przed rozpoczęciem budowy kluczowe jest dokładne zbadanie terenu, na którym ma powstać dom. Współpraca z geodetą pozwoli na określenie warunków gruntowych, topografii oraz ewentualnych ograniczeń, takich jak linie zabudowy, czy przepisy lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego. Na tym etapie należy także określić preferencje co do orientacji budynku, nasłonecznienia, czy dostępu do istotnych udogodnień, takich jak drogi, czy media. Gdy dopiero planujemy zakup nieruchomości powinniśmy określić nasze preferencje, co do lokalizacji względem kluczowych punktów infrastruktury niezbędnych do wygodnego życia. Odległość od szkoły, żłobka, szpitali, czy sklepów ma tutaj znaczącą rolę. Innym przypadkiem jest sytuacja, gdy chcemy uciec jak najdalej od cywilizacji, ale wtedy podstawową kwestią jest uzyskanie uzgodnień o możliwości dostarczeniu mediów. Bez tego żaden budynek nie otrzyma pozwolenia na budowę.
Jeśli posiadamy już własną działkę musimy zatroszczyć się o uzyskanie warunków zabudowy, lub wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Powinniśmy tez zdobyć poświadczenie dysponowania nieruchomością – akt własności – na cele budowlane.
Określenie potrzeb i wybór projektu domu
Następnym krokiem jest opracowanie projektu domu, uwzględniającego wszystkie preferencje i wymagania przyszłych mieszkańców. Jeśli chcemy mieć oryginalny i stworzony wyłącznie dla nas projekt domu, to musimy zlecić jego wykonanie pracowni projektowej. Współpraca z architektem pozwoli na stworzenie funkcjonalnego i estetycznego planu, dostosowanego do terenu oraz spełniającego wszelkie lokalne przepisy budowlane.
Mamy do wyboru również szybszą i tańszą opcję nabycia projektu domu, który będzie spełniał nasze oczekiwania. Gotowe projekty domów, czyli domy katalogowe to optymalne rozwiązania jeśli chcemy szybko i tanio uzbroić się w dokumentację projektową. Dostępne w sieci gotowe plany domów są o wiele tańsze niż domy wykonywane na zamówienie od podstaw, a ich zakup i odbiór to kwestia kilku dni. Mnogość sprawdzonych rozwiązań sprawia, że tego typu projekty domów są obecnie najczęściej wybierane przez indywidualnych inwestorów mierzących się z budową domu. Aby skutecznie przeanalizować projekty domów i wybrać ten optymalny powinniśmy mieć bardzo konkretnie sprecyzowaną wizję i określone potrzeby. Ważne, by nasz plany i wyobrażenia dotyczące domu były spójne z zapisami MZPN i WZ.
Po wyborze projektu konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń budowlanych. Wybrany przez nas architekt lokalny, po sporządzeniu projektu architektonicznego-budowlanego i planu zagospodarowania terenu, powinien złożyć w naszym imieniu wniosek o pozwolenie na budowę. Po uzyskaniu zgody, możemy przystąpić do wykonawczej części inwestycji.
Budżet inwestycji i wybór wykonawcy
Ważnym elementem przygotowań jest ustalenie budżetu budowy oraz wybór odpowiedniego wykonawcy. Konieczne jest przygotowanie dokładnej specyfikacji kosztów, uwzględniającej wszystkie etapy budowy oraz ewentualne dodatkowe wydatki. Wybierając gotowe projekty domów mamy dostęp do kluczowych zestawień materiałowych. Otrzymujemy wykaz stali obliczeniowej, zestawienie stolarki okiennej i drzwi oraz więźby dachowej. W zależności od wybranych materiałów budowy musimy później sporządzić dalszy kosztorys, żeby zbilansować całościowy budżet. Następnie trzeba przeprowadzić staranną selekcję potencjalnych firm budowlanych, sprawdzając ich referencje, doświadczenie oraz oferowane warunki współpracy.
Niezależnie od tego, czy planujemy budowę małego domu parterowego, czy wielopiętrowej rezydencji, odpowiednie przygotowanie jest kluczem do sukcesu. Staranne planowanie, konsultacje z fachowcami i przestrzeganie lokalnych przepisów to gwarancja pomyślnego przebiegu budowy oraz ostatecznego spełnienia marzenia o własnym, wymarzonym domu.
